Przedstawiam ofertę sprzedaży działki budowlanej objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w Łomiankach Dolnych przy ulicy Łużyckiej o wyjątkowych walorach krajobrazowych pod inwestycje celu publiznego.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Łużyckiej w której dostępne są wszystkie media / wod-kan, gaz, prąd/, dostęp - poprzez wydzielony pas drogi o wymiarach 6,0x41,5m.
Dla przedmiotowej nieruchomości została założona Księga Wieczysta, na której nie ma obciążeń.
Działka ma wymiary: szerokość 55m oraz długość 189/220m plus pas drogi dojazdowej 6,0x41,5m.
Działka jest ogrodzona metalowymi panelami 3D mocowanymi do słupków, posiada też bramę wjazdową bezpośrednio od ulicy Łużyckiej. Dla działki wyznaczone zostały nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na planie mpzp.
Według zapisów mpzp - działka oznaczona jest symbolem Up2 /7726,0m2/oraz w niewielkiej części ZNw i KDD7, KDD8 /2232,0m2 i 1461,0m2/,
jej podstawowe przeznaczenie to obiekty użyteczności publicznej z zielenią towarzyszącą takie jak: centrum edukacyjno-konferencyjne z pokojami gościnnymi, pałac ślubów z gastronomią i pokojami gościnnymi, centrum sportowe z halą widowiskową, dom seniora klasy premium czy aparthotel usługowy.
Przeznaczenie uzupełniające które może stanowić max 40% to usługi związane z zakwaterowaniem, usługi handlu detalicznego, usługi gastronomiczne oraz inne usługi świadczone dla ludności.
Możliwy jest podział działki na mniejsze każda o powierzchni minimum 2000,0m2.
Działka ma idealne proporcje jest płaska a przy swoich granicach miejscami lekko zadrzewiona.

Możliwa max powierzchnia zabudowy w obrysie budynku: 2317,8 m2
max pow użytkowa: 4635,6m2 / wynikająca też z max intensywności zabudowy/
max pow utwardzone dla terenu UP2: 772,6m2 /PODJAZDY, DROGI WEWNĘTRZNE, CHODNIKI, utwardzone tereny pod altany, wiaty, śmietniki/
max pow utwardzone dla terenu ZNw : 111,6m2
max pow utwardzone dla terenu KDD 7 i 8: 1241,85 m2

Zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

33. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Up2: 1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa usług publicznych oznaczonych w PKWiU 2015 jako sekcje:
- Sekcja M usługi profesjonalne, naukowe i techniczne,
- Sekcja N usługi administrowania i usługi wspierające,
- Sekcja O usługi administracji publicznej i obrony narodowej; usługi w zakresie obowiązkowych zabezpieczeń społecznych,
- Sekcja P edukacja,
- Sekcja Q usługi w zakresie opieki zdrowotnej i pomocy społecznej,
- Sekcja R usługi kulturalne, rozrywkowe, sportowe i rekreacyjne,
b) uzupełniające - zabudowa usług nieuciąz liwych oznaczonych w PKWiU 2015 jako sekcje:
- Sekcja G w zakresie handlu detalicznego,
- Sekcja I usługi związane z zakwaterowaniem i usługi gastronomiczne,
- Sekcja J usługi w zakresie informacji i komunikacji,
- Sekcja K usługi finansowe i ubezpieczeniowe,
- Sekcja S róz norodne usługi świadczone dla ludności, usługi świadczone przez organizacje członkowskie;
2) przeznaczenie podstawowe realizowane jako obiekty uz yteczności publicznej z zielenią towarzyszącą ogólnodostępną;
3) maksymalny udział powierzchni uz ytkowej przeznaczenia uzupełniającego nie więcej niz 40% powierzchni uz ytkowej budynków z wyłączeniem garaz y i powierzchni komunikacji;
4) teren inwestycji celu publicznego;
5) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków 9 m, dla hal widowiskowo-sportowych dopuszcza się 11 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych - dach płaski, dla hal widowiskowo-sportowych dopuszcza się dach stromy, w tym kolebkowy,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,6,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki (stwierdzono niewaz ność na podstawie Rozstrzygnięcia Nadzorczego Nr LEX-I.4131.289.2017.RM z dn. 03.11.2017r.),
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 60%; w przypadku realizacji boisk sportowych dopuszcza się zaliczenie ich powierzchni do powierzchni biologicznie czynnej;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki 2000 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki 40 m;
7) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren połoz ony w obszarze obejmującym tereny naraz one na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m; nalez y uwzględnić przepisy 15 ust. 5,
b) dla nieruchomości graniczących z terenem ZN4 w odniesieniu do ogrodzeń nalez y uwzględnić ustalenia 12 pkt 5.

Ustalenia mpzp dla terenu oznaczonego symbolem ZNw:
40. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZNw:
1) przeznaczenie terenu - teren zieleni w chronionym krajobrazie z wodami powierzchniowymi;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział procentowy powierzchni utwardzonej 5%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 95%;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz zabudowy budynkami,
b) zakaz lokalizacji ogrodzeń,
c) zakaz zabudowy koryta starorzecza; dopuszcza się przepusty w miejscu realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń wodnych,
e) nakazuje się czynną ochronę krajobrazu poprzez :
- ochronę, a tam gdzie została zniszczona - przywrócenie naturalnej rzeźby terenu doliny starorzecza, w szczególności skarpy doliny oraz zagłębień zbiorników wodnych, poprzez usunięcie odpadów i nadmiaru ziemi,
- ochronę i odtworzenie stosunków wodnych charakterystycznych dla doliny starorzeczy w tym pogłębienie zbiorników wodnych w celu przywrócenie lustra wody wód powierzchniowych,
- odtworzenie warunków siedliskowych i restytucję roślinności łęgowej,
- ochronę i rozwój zachowanego starodrzewia liściastego oraz siedlisk wodnobłotnych,
f) na terenie zlokalizowane jest drzewo rozpoznane jako zasiedlone przez pachnicę dębową, dla którego należy uwzględnić przepisy 15 ust. 3,
g) fragment terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy; należy uwzględnić przepisy 15 ust. 4,
h) przez teren przebiega rów melioracyjny urządzenie melioracji wodnych szczegółowych, dla którego obowiązują ustalenia 15 ust. 6.

50. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD7:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej ulica Łużycka,
b) uzupełniające urządzenia infrastruktury technicznej;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; w granicach planu znajduje się fragment pasa drogowego,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 15%;
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m,
b) fragmenty terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy; należy uwzględnić przepisy 15 ust. 4.

51. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD8:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej,
b) uzupełniające urządzenia infrastruktury technicznej;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 12 m, w rejonie trójkątów widoczności i placu do zawracania zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 15%;
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - BIURO FREEDOM - ODDZIAŁ ŁOMIANKI.

Na wizualizacji przedstawiam przykładowe zagospodarowanie działki pałacem ślubów z salą konferencyjną, gastronomią oraz pokojami gościnnymi i tarasami widokowymi.
Zapraszam na prezentację nieruchomości i do zapoznania się z innymi moimi ofertami.
Zapraszam też do naszego biura
FREEDOM NIERUCHOMOŚCI oddział Łomianki ul. Warszawska 164 lok 9.

Agent nieruchomości
mgr inż arch Alicja Opydo-Bąkowska

Freedom Nieruchomości oddział ŁOMIANKI
nr tel  
e-mail:  

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym
- współpraca z kancelarią notarialną

-
Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )