Dzień dobry,

Miło nam zaprezentować niezwykły dom wolnostojący o wielkości 380 m2 położony na działce 781,9 m2 składający się z 3 osobnych lokali z podpiwniczeniem i położony w cichej części Łomianek przy spokojnej ulicy, jednak bardzo blisko centrum i najważniejszych punktów handlowo-usługowych. Budynek główny w tej chwili użytkowany jest przez rodzinę z dwójką starszych dzieci (dwa niezależne wejścia), a budynek parterowy i piwnica wykorzystywane są na biuro oraz pracownię.

Możliwość użytkowania budynku są jednak ogromne:

- w całości pod firmę 380 m2

- jako dom mieszkalny z odrębna częścią na biuro i np. mieszkanie dla rodziców

- jako dom mieszkalny, który sam siebie utrzymuje poprzez wynajem jednego z lokali (np. domku parterowego)

- jako 3 odrębne lokale pod wynajem: 3 atrakcyjne i kompletne mieszkania

DLA KOGO?

Idealne miejsce dla rodziny która chciałaby zamieszkać wielopokoleniowo - parterowy dom nie ma żadnych schodków - nadaje się zatem dla osób starszych i z ograniczoną sprawnością.

Idealny dla osób, których infrastruktura Łomianek i i bliskość natury jest atutem. Ten dom spełni oczekiwania osób szukających przestrzeni, spokoju i odpoczynku od zgiełku Warszawy w otoczeniu zieleni (27 letni ogród).

Dom ten to idealne miejsce dla osób marzących o swojej przestrzeni kreatywnej lub własnym biurze w dobrze skomunikowanej części Łomianek.

Jest doskonałą nieruchomością pod wynajem - 3 niezależne lokale dają gwarancję zwrotu z inwestycji na poziomie około 120 tyś rocznie.

OPIS POMIESZCZEŃ:

PARTER: lokal 1 / 92,5 m2
- przedsionek
- salon z wyjściem na taras,
- gabinet /sypialnia
- kuchnia z wyjściem na taras od strony południowej
- łazienka z prysznicem
- pomieszczenie gospodarcze / pralnia

PIĘTRO: lokal 2 / 92,5 m2
- 2 pokoje: jeden z garderobą, drugi z wyjściem na balkon
- łazienka z prysznicem i wanną
- pralnia
- Living room połączony z kuchnią

Wspólna klatka schodowa do obu lokali.

Budynek parterowy / lokal 3/ 100 m2 z odrębnym wejściem
- Przedsionek
- 2 pokoje
- łazienka z prysznicem
- kuchnia

Piwnica 114 m2 z odrębnym wejściem

- Przedsionek
- 4 pomieszczenia
- łazienka z prysznicem

Dom nie posiada garażu, ale dwa miejsca parkingowe pod wiatą z możliwością ładowania samochodu. Działka gwarantuje, że domownicy i ich goście nie będą mieli żadnych problemów z parkowaniem.

Lokal przeszedł remont w 2021-2022. Nowe pokrycie dachowe, blacha na rąbek, nowy piec gazowy i instalacja elektryczna (4 skrzynki elektryczne). Wnętrza: budynek został przerobiony na 3 odrębne lokale i użytkową piwnicę po powierzchni 90m2. Wszystkie mieszkania posiadają odrębne wejścia do poszczególnych lokali.

LOKALIZACJA
Pełna infrastruktura prężnego miasta Łomianki. Są tu szkoły, przedszkola, sklepy, centra handlowe, punkty usługowe, banki, placówki medyczne - wszystko co niezbędne by wygodnie żyć bez konieczności codziennych przejazdów do Warszawy.

Część Łomianek, w której położony jest prezentowany dom, to cicha ulica blisko centrum miasta.
W niedalekiej odległości domu znajduje się Dom Kultury Łomianki z bogata oferta zajęć zarówno dla dzieci jak i młodzieży. W sezonie letnim w amfiteatrze organizowane są bardzo ciekawe występy i przedstawienia dla lokalnej społeczności. Znajduje się tu także remiza OSP, która często organizuje dni otwarte i jest niesamowitą atrakcją dla dzieci.
Znajdziesz tu sklepiki i bazarek, na którym kupisz produkty bezpośrednio od rolników.
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia możliwość częstych spacerów w nieprawdopodobnie pięknych okolicznościach przyrody.
Fanów jednośladów ucieszą liczne ścieżki rowerowe w mieście, ale także na nadwiślańskim wale oraz możliwość komfortowego przejazdu na popularne i lubiane Bulwary.
4 stadniny konne docenią fani jeździectwa, ale nie będą się tu również nudzić fani treningów na siłowni, gry w tenisa (korty 5 minut od domu), czy pływania (ogromny kompleks ICDS w zasięgu spaceru).

KOMUNIKACJA
Łomianki są dobrze skomunikowanie z Warszawą 15 km do centrum Warszawy. Dojazd do Centrum: 15 km trasą S7 (ok 35 min.) samochodem lub autobusem.
Do metra Młociny lub Marymont dojedziesz bezpośrednio miejską linią 150 i 750 ( I strefa biletowa ZTM Warszawa).

WYJĄTKOWA OKOLICA
Łomianki leżą nadal blisko do kulturalnych rozrywek stolicy, ale daleko od szumu i zgiełku miasta. Łomianki są miasteczkiem całkowicie wystarczalnym. Żyje się tu inaczej, wolniej, bez pośpiechu. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej zarówno o samym domu ale i o tym jak się żyje w Łomiankach koniecznie do mnie napisz lub zadzwoń - również jestem częścią tej społeczności :)

KONTAKT

HOME ALLY

tel.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.