Oferujemy na sprzedaż unikatowy dom jednorodzinny w stanie surowym otwartym, zlokalizowany w prestiżowych Łomiankach - idealny zarówno na cele mieszkalne, jak i usługowe. Budynek powstał na działce o powierzchni 464 m2, z pozwoleniem na budowę z marca 2022 roku. Jego oryginalna, nowoczesna bryła i przemyślany podział funkcji stwarzają niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne.

Główne atuty nieruchomości:

Elastyczny układ funkcjonalny:

Parter (ok. 92,9 m2): wydzielone miejsce na lokal użytkowy/biuro, gabinet, sklep czy pracownię. Układ okien i ścian działowych pozwala zaaranżować od 1 do 3 niezależnych pomieszczeń.

Garaż i miejsca postojowe: w budynku 2 stanowiska garażowe; na zewnątrz - kolejne 2 miejsca na terenie posesji.

I piętro (ok. 82,5 m2 + balkon 11,3 m2): przestronny lokal mieszkalny do zagospodarowania według własnych potrzeb.

II piętro taras użytkowy (ok. 86,2 m2): pięknie doświetlony stropodach z wyjściem z klatki schodowej, gotowy na stworzenie strefy relaksu lub ogrodu na dachu.

Gotowa konstrukcja:

płyta fundamentowa 30 cm, ściany z bloczków Silka, stropy i schody żelbetowe, kominy, attyka, górna konstrukcja dachu nad klatką schodową

oszklone drzwi wyjściowe na taras na II piętrze

wstępnie wytyczone ściany działowe (możliwość korekt układu!)

Energooszczędność i instalacje: zaprojektowany pod system rekuperacji, ogrzewanie podłogowe, instalacja gazowa; opcjonalnie do montażu pompy ciepła i instalacji fotowoltaicznej.

Media: przyłącza wody oraz prądu na działce; gaz, kanalizacja i światłowód przy granicy działki.

Podstawowe dane techniczne (wg projektu):

Kubatura: 758 m2

Powierzchnia całkowita: 272,89 m2

Parter: 92,91 m2

I piętro: 82,51 m2 + balkon 11,28 m2

II piętro (taras + komunikacja): 86,19 m2

Dom w stanie surowym otwartym to dla Kupującego doskonała okazja, by wykończyć wnętrza pod klucz według indywidualnych upodobań i potrzeb ? zarówno w układzie jedno-, jak i dwupoziomowym (połączenie parteru z piętrem).

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację zobacz na własne oczy, jak wiele możliwości daje ten wyjątkowy budynek!

EN:
We are pleased to offer for sale a unique single?family house in an open-shell (shell-and-core) condition, located in the prestigious Łomianki - ideal for both residential and commercial use. The building stands on a 464 m2 plot and benefits from a valid building permit issued in March 2022. Its striking modern form and carefully considered program offer virtually unlimited prospects for customization.

Main features of the property:

Flexible functional layout:

Ground floor (approx. 92.9 m2): A dedicated space for a commercial unit/office, studio, shop or workshop. The arrangement of windows and partition walls allows you to configure 1 to 3 independent rooms.

Garage & parking: Two indoor garage bays plus two additional outdoor parking spaces on the premises.

First floor (approx. 82.5 m2 + 11.3 m2 balcony): A generous residential unit to be laid out entirely to your own requirements whether a compact one?bedroom flat or a spacious multi?room family home.

Second floor - roof terrace (approx. 86.2 m2): A beautifully lit rooftop slab with direct access from the staircase, ready to become a relaxation zone or rooftop garden.

Structural completion includes:

30 cm reinforced concrete foundation slab, Silka block walls, reinforced?concrete floors and stairs, chimneys, parapet (attic wall), and the upper roof structure over the staircase.

Glazed doors leading onto the second-floor terrace.

Preliminary partition walls in place (layout can still be modified).

Energy efficiency & installations:
Designed for a mechanical ventilation system with heat recovery (rekuperacja), underfloor heating and a gas connection; optionally prepared for a heat pump and photovoltaic array.

Utilities:
Water and electricity connections are already on the plot; gas, sewer and fiber optic connections run at the plot boundary.

Basic technical data (per project):

Volume: 758 m2

Total floor area: 272.89 m2

Ground floor: 92.91 m2

First floor: 82.51 m2 + 11.28 m2 balcony

Second floor (terrace + circulation): 86.19 m2

This shell-and-core house presents an outstanding opportunity for the Buyer to complete the interiors turnkey in accordance with their personal tastes and needs either as a single level residence or a split level home (by integrating the ground and first floors).

Contact us to arrange a viewing and discover firsthand the exceptional potential of this property!