OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

EKSKLUZYWNE 2 REZYDENCJE OBOK KAMPINOSU ŁOMIANKI, DĄBROWA LEŚNA

Wyjątkowa inwestycja powstała w otoczeniu Puszczy Kampinoskiej drugiego co do wielkości parku narodowego w Polsce i rezerwatu biosfery UNESCO o powierzchni 385 km². Puszcza oferuje setki kilometrów tras turystycznych i rowerowych, stanowiąc unikalne miejsce na skalę światową tylko Warszawa i Johannesburg posiadają parki narodowe w granicach metropolii.


Odległość do lotniska Warszawa-Modlin: 25min trasą S7


Odległość do centrum Warszawy: około 30min


Centrum handlowe Łomianki, restauracje, kluby fitness i siłownie, szkoła podstawowa, liceum, żłobek, szkoły jazdy konnej, klub tenisowy wszystko w zasięgu 10min samochodem.

________________________________________

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA DĄBROWA LEŚNA

Dąbrowa Leśna to najbardziej ceniona dzielnica Łomianek, idealna do budowy rezydencji i luksusowych domów jednorodzinnych. Wolne działki budowlane tutaj praktycznie nie występują. Sąsiedztwo inwestycji stanowią okazałe wille oraz przyjazna, zżyta społeczność, która ceni sobie spokój, bezpieczeństwo i bliskość natury.

Łomianki to miasto o bogatej historii sięgającej czasów średniowiecza, położone wzdłuż dawnego traktu handlowego prowadzącego z Warszawy do Gdańska. Nazwa Łomianki pojawiła się w dokumentach już w XVII wieku, a jej pochodzenie wywodzi się prawdopodobnie od łomów terenów piaszczystych i wydmowych. W czasie II wojny światowej okolice te odegrały istotną rolę jako punkt oporu w Bitwie nad Bzurą i w obronie Warszawy.

Dziś Łomianki to miejsce łączące historię z nowoczesnością oferujące dostęp do renomowanych szkół, placówek sportowych, przedszkoli, żłobków, licznych restauracji i centrów handlowych, a jednocześnie zachowujące kameralny, podmiejski charakter z pięknymi lasami, rezerwatami i trasami rekreacyjnymi. Dąbrowa Leśna to prawdziwa enklawa zieleni i prestiżu, w której mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą, spokojem oraz doskonałym skomunikowaniem z Warszawą.

________________________________________

INDYWIDUALNY PROJEKT I NAJWYŻSZY STANDARD

Domy zostały zaprojektowane indywidualnie i wybudowane w technologii tradycyjnej, z wyjątkową dbałością o każdy detal i zastosowane materiały standard znacząco przewyższa typowe inwestycje deweloperskie.


Funkcjonalny układ dla rodziny:

o
4 sypialnie z wyjściami na tarasy

o
3 łazienki

o
przestronny salon z otwartą kuchnią, jadalnią

o
taras ogrodowy z wyjściami balkonowymi z jadalni i salonu

o
2 tarasy na piętrze

o
wykończone poddasze

o
garaż na 2 samochody + aneks hobby

Dom przygotowany jest do indywidualnego wykończenia przez Klienta. Na poddaszu wykonano już zabudowę płytami ognioodpornymi i malowanie, zastosowano staranne ocieplenie (30-50 cm wełny mineralnej). Garaż wykończono białą glazurą, zamontowano umywalkę techniczną, oświetlenie oraz ocieplono sufit (ponad 30 cm styropianu grafitowego dla ochrony cieplnej pomieszczeń piętra).

________________________________________

NAJWYŻSZA JAKOŚĆ TECHNICZNA I ENERGETYCZNA


Wskaźnik zużycia energii EU = 41,06 kWh/(m²*rok), potwierdzony certyfikatem audytora.


System ogrzewania podłogowego na parterze i piętrze (centrala grzewcza BUDERUS GB 192, wewnętrzny zasobnik 150 l, sterowanie z każdej kondygnacji, przygotowane kanały podłogowe pod montaż instalacji pompy ciepła możliwość zastosowania układu hybrydowego).


7 okien tarasowych aluminium przesuwne HS PONZIO ciepły montaż całej stolarki,


Dachówka ceramiczna MEYER & HOLSEN (płaska, antracyt), obróbki wentylacyjne ze stali nierdzewnej malowanej w kolorze elewacji.


Brama garażowa HORMANN TURBO oraz brama wjazdowa BENICA TURBO szybkie, ciche napędy.


Instalacja teletechniczna i alarmowa w szafie rozdzielni RACK


Światłowód szybki internet i TV SAT.

________________________________________

DODATKOWE UDOGODNIENIA


Kuchnia:

o
możliwość montażu 2 zlewozmywaków

o
możliwość montażu 2 zmywarek

o
możliwość montażu 2 lodówek

o
możliwość montażu płyty gazowej lub indukcyjnej


Hol wejściowy:

o
reprezentacyjne wejście z portalem kamiennym z ręcznie obrabianego kamienia

o
drzwi drewniane z bocznymi naświetlami według indywidualnego projektu


2 Tarasy wykończone tarasowymi płytami ceramicznymi 600x600x20 mm:

o
taras ogrodowy 22 m2

o
taras frontowy 37 m2


Ogrodzenie, 3 furtki, brama, balustrady balkonów według indywidualnego projektu


Kominek w salonie - czterostronny z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego przez podłogę


Cokoły oraz parapety okien HS kamienne zgodne z obróbką portalu wejścia głównego




Piony kanalizacyjne wykonanie specjalne (antyakustyczne)


Oświetlenie architektoniczne elewacji i tarasów wysokiej klasy lampy LED


Dodatkowe przygotowane instalacje pod:

o
ogród zimowy / werandę na tarasie parteru (32 m²)

o
montaż ładowarki samochodu elektrycznego

o
system automatycznego podlewania trawnika

o
dodatkowe własne ujęcie wody

o
montaż kamer i czujników alarmowych

o
klimatyzację salonu

o
instalację solarną lub fotowoltaiczną

o
dom przy ul. Wąskiej 15A posiada 15% udziału w prywatnej działce, która stanowi wewnętrzną uliczkę obsługującą sześć posesji. Dodatkowo, na przynależnym terenie istnieje możliwość wybudowania własnego, niezależnego garażu lub wiaty na rowery, motocykle czy skutery, z wygodnym wjazdem bezpośrednio z tej uliczki.

________________________________________

PEŁNA DOKUMENTACJA I TRANSPARENTNOŚĆ

Sprzedający zapewnia możliwość zapoznania się z:


ekspertyzą energetyczną


dokumentacją pomiarów kontrolnych instalacji elektrycznej


dokumentacją fotograficzną z budowy i montażu instalacji


raportem badań geotechnicznych działki

________________________________________

INFORMACJA PRAWNA

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 KC.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal